水乳型
這類涂料作為主要成膜物質的高分子材料以極微小的顆粒（而不是呈分子狀態）穩定懸浮（而不是溶解）在水中，成為乳液狀涂料。該類涂料具有以下特征：
① 通過水分蒸發，經過固體微粒接近、接觸、變形等過程而結膜；
② 涂料干燥較慢，一次成膜的致密性較溶劑型涂料低，一般不宜在5℃以下施工；
③ 貯存期一般不超過半年；
④ 可在稍為潮濕的基層上施工；
⑤ 、不燃，生產、貯運、使用比較；操作簡便，不污染環境；
⑥ 生產成本較低。
正面防水優于負面防水
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層，水有壓 力會往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優于”是相對比較的，而非性的 。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出背水面施工的防水材料以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹 結晶體，亦可防水，但是并非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應該采正面防水施工。
防水堵漏（也叫防水補漏）
基本知識
一、水的特性水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透 的過程不易從表面發覺。
二、水與水蒸氣的壓力變化水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣 產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓 起、木質地板膨鼓)換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建筑物內部有限度的空間里面，就 產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水 泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
三、基層要求與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松 動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓 力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
廁浴間、廚房、陽臺、地下室、一樓住戶所有房間的地面和墻面都要做防水層。墻內水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿梭樓板時，其孔洞周邊的防水層必須當真施工。墻體內埋水管要剔鑿大于管徑的凹槽，槽內抹灰油滑，并刷防水涂層。提醒：如裝修時修改了本來的排水和污水管道及地漏地位，一定要在周邊加強防水措施。
