影響東莞獨院鋼結構廠房造價的因素主要有三個方面：

：原材料原因

鋼材與板材是鋼結構廠房的主要組成框架，約占鋼結構廠房全部造價的70%-80%左右，鋼結構原材料市場價格的波動直接影晌鋼結構廠房的造價。型鋼的材質與載面、圍護板材的材質與厚度的不同價格也有很大的出入。鋼結構原材料是影晌鋼結構廠房造價主要因素。

第二：設計因素

設計因素：合理的設計是節(jié)約原材料控制鋼結構廠房造價根本的問題。不同的鋼結構廠房設計方案是影晌原材料量值變化的重要原因，直接影晌鋼結構廠房的總造價。1.基礎造價與鋼結構廠房所在地的地質有密切關系，基礎施工工期約占廠房總工期的25%左右，基礎造價是鋼結構廠房總造價的15%。設計時要重視廠房所在地地質報告，選擇合理基礎型式，控制基礎的載面與埋深對鋼結構廠房總造價起到了積極作用。2.鋼梁設計：矩形截面梁是最普通的受彎構件，在設計時常被使用，但材料利用率很低。一是因為靠近中和軸的材料應力較低;二是梁的彎矩沿梁長是變化的。由于等截面梁大部分區(qū)段應力低，材料得不到很好利用，只有在軸心受力時，材料利用率才可提高。因此，設計時可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相當于掏空的梁，將梁中多余的材料掏去，這樣既經濟，自重又可減輕。它還可發(fā)展為空間網架，材料的利用率就能大幅提高。

3.柱網設計：柱網布局是確定立柱的跨度與間距，在工藝要求允許的情況下，盡量選擇小跨度的門式鋼架較為經濟。一般情況下，門式剛架的間距為6m－9m，當設有大噸位吊車時，經濟柱距一般為7m－9m，不宜超過9m，超過9m時，屋面檁條、吊車梁與墻架體系的用鋼量也會相應增加，造價并不經濟。因而柱網布局是否合理對鋼結構廠房造價有很大的影響。

第三：施工因素

施工工期的長短也是影晌鋼結構廠房造價的一部分，安裝技術的熟練與否是工期長短主要原因。建設鋼結構廠房是一個系統(tǒng)工程，涉及面廣、影響因素多，施工周期、政策性變化、工程量大等都能影晌鋼結構廠房造價。有一支熟練的安裝作業(yè)團隊，能為業(yè)主節(jié)約不少時間和費用！

隨著國土資源部嚴控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經過政府批準開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產開發(fā)商直接購買標準工業(yè)廠房。

然而標準工業(yè)廠房并不是適合每個企業(yè)的生產需要，因此根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱τ谛枰I(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對于工業(yè)地產開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場風險小，不存在銷售不出去的風險；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會預先支付定金并按項目進度支付工程款或購房款，開發(fā)商自用資金相對來說較少；其三是銷售費用大大降低，定向建造項目由于在項目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風險問題及法律問題越來越多。

在工業(yè)廠房定向建造中，開發(fā)商在收到企業(yè)的定金后，開始立項審批，往往有些項目立項審批要等較長的時間才能開工，加上項目的周期較長，有些開發(fā)商會因企業(yè)的各種各樣問題陷入出現(xiàn)資金周轉困境，導致無法按期完成定向建造項目，在合同的約定的交付期限內無法交付工業(yè)廠房，而導致定向建造的企業(yè)投資風險。另外，由于近年工業(yè)用地的地價不斷上升，再加上工業(yè)廠房建設的周期較長，有部分開發(fā)商利用定向建造合同的效力問題，在土地增值后加價或將工業(yè)廠房銷售給第三方，從而導致了定向建造企業(yè)的投資風險。另外一方面，由于定向建造的企業(yè)在交付定金后可能會因企業(yè)的經營不善無力支付工程建設進度款，也無力購買工業(yè)廠房，由于定向建造的工業(yè)廠房一般都非標準工業(yè)廠房，在建造中有其獨特的個性化一面，因此一旦定向建造的企業(yè)無力購買，很有可能就變成一個爛尾樓工程，即使建成一般也很難銷售出去，這也給開發(fā)商產生了一定的投資風險問題。

隨著我國經濟快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強，直接導致全國各地工業(yè)生產廠房如火如荼地建設，這其中獨院鋼結構廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價低、建設周期短、鋼構件生產工廠化程度高、安裝施工簡便、平面布局靈活，同時鋼材具有重量輕、材質均勻便于設計計算、可回收利用等諸多優(yōu)點，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結構廠房也有一個致命的缺點就是不耐火。

因此，對建筑鋼結構廠房采取保護措施。一是對鋼構件自身進行耐火保護，使其在火災溫度升高時不快速超過臨界溫度，規(guī)定時間內鋼結構在火災中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財產;二是可對工業(yè)廠房內部設置有效的防火分區(qū)，防止火勢向其他區(qū)域蔓延、擴散。