戶型模型
戶型模型是小區(qū)戶型的微縮盤(pán)，購(gòu)房者能直觀地看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?？磻粜蜕潮P(pán)本來(lái)和看戶型圖差異不大，只不過(guò)立體感更強(qiáng)一點(diǎn)。通常也從下面幾點(diǎn)下手：
1、看戶型是不是方正
戶型方恰是很主要的，缺角或許斜邊的戶型簡(jiǎn)單糟蹋面積，對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)，通常做到徹底方正很難，中心功用區(qū)做到方正也就能夠了。板樓戶型做到方正就相對(duì)簡(jiǎn)單。
2、看內(nèi)部功用分區(qū)是不是合理
合理的功用分區(qū)最少要做到動(dòng)態(tài)分離和干濕別離。將休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分隔，廚衛(wèi)濕區(qū)和別的干區(qū)分隔很主要。
住宅沙盤(pán)模型的特點(diǎn)
1、居住區(qū)按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地利用界線明確，位置完整，不分城市道路或區(qū)域公路。
2、居住區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況、自然地形條件、居住樓層數(shù)、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑和配置的合理性來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，在住宅區(qū)設(shè)立小學(xué)，可滿足社區(qū)人口和土地規(guī)模的限制，為區(qū)內(nèi)兒童提供合理的服務(wù)半徑，以及社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施。
3、住宅區(qū)配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超市、醫(yī)院、維修店、托兒所、糧倉(cāng)、副食品店、日用品店、修理店等；中學(xué)可以設(shè)在較大的社區(qū)，住宅區(qū)內(nèi)的公共建筑可以集中設(shè)置公共活動(dòng)中心，也可以在社區(qū)的主要出入口散落成群。
4、住宅區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車(chē)交通引入居住區(qū)。
住宅沙盤(pán)模型展示是一種純商業(yè)的行為，它能提供樓盤(pán)的各種信息，這些信息恰好是房地產(chǎn)銷售的重點(diǎn)。
樓盤(pán)模型是賣(mài)家買(mǎi)家溝通的橋梁
實(shí)際上，擺在我們面前的幾乎所有沙盤(pán)都沒(méi)有完成。模型生產(chǎn)還基于房地產(chǎn)圖紙和樓盤(pán)效果圖。這時(shí)，該模型是可以顯示樓盤(pán)的媒介。特色媒介充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)立形象。許多物業(yè)在完成之前就已售出，沙盤(pán)模型已成為開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家之間的溝通橋梁。沙盤(pán)模型可以顯示房地產(chǎn)的景觀、建筑風(fēng)格、位置、周?chē)闹挝铩⒐⒌脑O(shè)計(jì)等，并使用該模型顯示中的房地產(chǎn)場(chǎng)景未來(lái)通過(guò)模型給買(mǎi)方，那么什么樣的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生產(chǎn)的產(chǎn)品不僅必須逼真的外觀，而且從整體形象上吸引了客戶的注意力。鮮艷的色彩可以給人視覺(jué)舒適的感覺(jué)。全套沙盤(pán)模型還需要與場(chǎng)景匹配以反映大氣。例如，植物、景觀、道路、綠化是影響模型美觀的重要因素，因此制作時(shí)應(yīng)考慮每種景觀的比例。建筑和景觀的比例應(yīng)協(xié)調(diào)，否則性能的影響將不協(xié)調(diào)，什么樣的植物應(yīng)相互協(xié)調(diào)。
隨著生產(chǎn)技術(shù)的成熟，越來(lái)越多的數(shù)字設(shè)備被應(yīng)用于建筑模型，而建筑模型現(xiàn)已成為一種流行的數(shù)字模型。它不是指計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)模型，而是具有數(shù)字設(shè)備和數(shù)字技術(shù)的模型，以進(jìn)一步提高體系結(jié)構(gòu)模型的顯示效果。在傳統(tǒng)的沙盤(pán)中，樣式更多，更具體，更，幫助房地產(chǎn)銷售變得越來(lái)越重要。
展廳模型的設(shè)計(jì)和布置
1、展廳材質(zhì)與顏色
地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳在設(shè)計(jì)上不能過(guò)于古板，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)展廳來(lái)說(shuō)，整個(gè)展廳顏色跳躍感太強(qiáng)容易讓人感覺(jué)到嚴(yán)肅與壓抑感，與企業(yè)形象不符。所以在顏色選擇時(shí)選擇淺色系顏色。在沙盤(pán)模型底座顏色也需要與展廳整體顏色促成和諧，也是大大提升展廳展示氣氛的關(guān)鍵，按照展廳觀光方向，畢竟眼見(jiàn)到的是沙盤(pán)模型底座。
2、沙盤(pán)模型交互
沙盤(pán)模型展廳展廳與普通的科技館或紀(jì)念館、規(guī)劃館的設(shè)計(jì)有所不同，地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳主要是用于樓盤(pán)營(yíng)銷與企業(yè)形象展示，所以在互動(dòng)性上需要增強(qiáng)?？偠灾?，地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳的交互性可影響成交率，沙盤(pán)模型制作上加入了智能動(dòng)態(tài)與MR智能展示體驗(yàn)，為的就是讓看房者對(duì)樓盤(pán)信息了解的更加清晰，提高樓盤(pán)銷售成交率。
3、展示焦點(diǎn)準(zhǔn)確性
高品質(zhì)地產(chǎn)沙盤(pán)模型展廳意在通過(guò)展示完善的項(xiàng)目信息來(lái)促進(jìn)看房者下單購(gòu)買(mǎi)，但是在要求展廳具備交互性的同時(shí)，要注意展廳展示企業(yè)形象的同時(shí)勿忘展示樓盤(pán)項(xiàng)目信息。所以在沙盤(pán)模型上需要加入互動(dòng)性功能進(jìn)行展示。
展廳模型的設(shè)計(jì)要求和諧，杜絕雜亂無(wú)章的設(shè)計(jì)與布置，主旨是為了讓觀看者心情舒暢。
