企業的資金來源主要包括內源融資和外源融資兩個渠道，其中內源融資主要是指企業的自有資金和在生產經營過程中的資金積累部分；協助企業融資即企業的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接協助企業融資兩類方式。直接協助企業融資是指企業進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發等股權協助企業融資活動，所以也稱為股權融資；間接融資是指企業資金來自于銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，所以也稱為債務融資。隨著技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內部協助企業融資已經很難滿足企業的資金需求。外部協助企業融資成為企業獲取資金的重要方式。外部協助企業融資又可分為債務協助企業融資和股權協助企業融資。
個人抵押貸款需要擔保人嗎嗎？
個人抵押貸款是否需要擔保人呢？這是許多人在考慮抵押貸款時會產生的疑問。從性的角度來看，需要綜合多方面因素來考量。
若借款人自身的信用狀況良好、收入穩定且具備較強的還款能力，那么可能不需要擔保人，這種情況下貸款的性相對較高。因為借款人自身有足夠的能力按時足額償還貸款，銀行等貸款機構所面臨的風險相對較小。
然而，如果借款人的信用記錄存在瑕疵，或者收入不穩定，為了降低貸款風險，銀行通常會要求借款人提供擔保人。擔保人在借款人無法按時還款時，需要承擔連帶還款責任，這就為貸款提供了一定的保障，增加了貸款的性。
但需要注意的是，即使有擔保人，也不能完全忽視借款人自身的還款能力等因素。因為如果借款人出現嚴重的財務問題，擔保人也可能會面臨巨大的還款壓力。
公積金貸款的基本概念：
1. 定義與性質
公積金貸款是一種政策性貸款，其利率低于商業銀行貸款，具有福利性質。
貸款資金來源于職工和單位繳存的住房公積金，以及這些資金所產生的增值收益。
2. 目的與原則
主要目的是支持職工解決自住住房問題，特別是中低收入家庭的住房需求。
貸款發放遵循“公平、公正、公開”的原則，以及“先存后貸、存貸結合、整借零還、貸款擔保”的原則。
3. 管理機構
公積金貸款由各地的住房公積金管理中心負責管理，這些中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
管理中心負責公積金的歸集、管理、使用和會計核算，并委托商業銀行辦理具體的貸款手續。
公積金貸款的申請流程：
1. 咨詢與準備
申請人需向住房公積金管理中心咨詢貸款政策、額度、期限等信息，并準備相關申請材料。
2. 提交申請
申請人需攜帶身份證、戶口簿、購房合同、住房公積金繳存證明等申請材料，到住房公積金管理中心提交貸款申請。
3. 審核與評估
管理中心對申請人的申請材料進行審核，包括繳存情況、購房真實性、信用記錄、還款能力等。
必要時，管理中心可能委托第三方機構對申請人的住房進行評估。
4. 簽訂借款合同
審核通過后，申請人與管理中心簽訂借款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。
5. 辦理擔保手續
申請人需按照借款合同約定，辦理抵押、質押或保證等擔保手續。
6. 發放貸款
擔保手續辦理完畢后，管理中心委托銀行將貸款資金發放至申請人指定的賬戶。
7. 償還貸款
申請人需按照借款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。
還款方式一般包括等額本息還款法和等額本金還款法。
