申請個人貸款時應注意以下問題： 1、申請貸款額度，我們應該量力而行。一般來說，每月還款金額不應超過家庭總收入的50%； 2、貸款用途合法合規，交易背景真實； 3、根據您的還款能力和未來收入預期，選擇合適的還款方式； 4、提供給銀行的信息；

個人小額貸款存在以下貸款風險： 1、個人信用體系不完善導致的個人消費信用風險主要來自借款人的還款能力和個人信用風險，即個人收入的波動幅度和道德素質培養水平。個人信用狀況也與整個社會的信用環境密切相關。 2、商業銀行管理存在缺陷，導致潛在風險增加。目前，國內商業銀行雖然不斷加強制度建設，但整體管理水平仍不高，很難跳出“放開亂象，抓住死亡”的怪圈。相關法律法規不完善。目前，尚無統一規范消費信貸活動和調整消費信貸關系的國家法律。 3、盲目營銷和非計劃發放消費信貸，造成了巨大的潛在風險。近年來，為了擴大盈利能力，搶占市場份額，各家商業銀行紛紛鼓勵分行大力發展個人消費信貸業務。

申請程序： 1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款； 2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件； 3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用； 4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案； 5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

中國個人貸款的現狀及其前景展望： 1.個人貸款的品種還不豐富，不能滿足不同收入水平個人的融資需要； 2.傳統的消費觀念是個人貸款發展的一大障礙； 3.社會保障體系尚不完善，抑制了人們對個人貸款的需求； 4.有效的風險管理機制尚未建立； 5.缺乏幫助銀行控制、化解個人貸款風險的外部機制； 6.個人貸款前途光明、道路曲折。