對(duì)于抵押類貸款，企業(yè)需提供房產(chǎn)、土地、設(shè)備等足額抵押物（通常折扣率不超過(guò) 70%），產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)爭(zhēng)議是抵押的基本要求。以房產(chǎn)抵押為例，要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，且市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定。企業(yè)若以一處位于市中心、產(chǎn)權(quán)明晰的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款，金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 50% - 70%。若房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或者所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請(qǐng)。
（二）正式申請(qǐng)：提交與溝通策略
建立信貸關(guān)系并準(zhǔn)備好材料后，企業(yè)需填寫《貸款申請(qǐng)書》，明確貸款用途（如用于采購(gòu)原材料、設(shè)備更新、技術(shù)研發(fā)等）、金額、期限（一般流動(dòng)資金貸款期限不超過(guò) 1 年，固定資產(chǎn)貸款期限不超過(guò) 3 - 5 年，具體依項(xiàng)目而定），同時(shí)附上貸款項(xiàng)目的可行性報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明貸款資金的使用計(jì)劃、預(yù)期收益及還款來(lái)源，增強(qiáng)銀行對(duì)貸款性和可行性的信心。
個(gè)人消費(fèi)信貸具有以下特點(diǎn)：
1、貸款投向的個(gè)人性。指該信貸以自然人為特定信用對(duì)向，而非一般的法人或組織。
2、貸款用途的消費(fèi)性。指該類信貸用途以消費(fèi)性需求為目的，而非以經(jīng)營(yíng)營(yíng)利為目的。
3、貸款額度的小額性。指該類信貸一般只有較小信用額度，通常在1000元至50萬(wàn)元之間，不大量占用銀行的信貸資金。
4、貸款期限的靈活性。指該類信貸期限靈活，買方信貸一般在6個(gè)月至五年，賣方信貸期限相對(duì)較長(zhǎng)，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
5、貸款資金的性。指該類信貸都有抵（質(zhì)）押物擔(dān)保或保證，信貸資金的性一般都能有保證。
個(gè)人無(wú)抵押信用貸款的特點(diǎn)有：
1.無(wú)抵押 - 無(wú)需任何財(cái)產(chǎn)抵押；
2.申請(qǐng)便捷 - 申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單快捷，申請(qǐng)熱線、網(wǎng)站、指定受理點(diǎn)和傳真皆可輕松申請(qǐng)；
3.周期長(zhǎng) - 任意選擇您的貸款時(shí)限，貸款周期最長(zhǎng)可達(dá)36個(gè)月；
4.額度高 - 對(duì)您的收入及信用狀況綜合評(píng)定，貸款額度可達(dá)50萬(wàn)元人民幣；
5.固定利率 - 本貸款為固定利率，免受市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響，降低利率風(fēng)險(xiǎn)，盡享優(yōu)惠。
