不良信用記錄：存在 “連三累六”（連續(xù) 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、呆賬（欠款長期未還且催收無果）、擔保代償（為他人擔保后對方逾期，由自己代償）等記錄，會被判定為信用風險較高，大概率被拒；被列入失信被執(zhí)行人名單或有法院強制執(zhí)行記錄，幾乎會被所有正規(guī)機構(gòu)拒絕。
額度大，要求低，速度快，條件松，通過率高，保密快借。
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房產(chǎn)要求
產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書面證明。
合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）。
房齡與類型：房齡一般不超過 20-30 年（不同銀行要求不同，一線城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。
估值與面積：房產(chǎn)評估價值需符合貸款機構(gòu)要求（通常估值≥50 萬元）；面積一般無明確限制，但小戶型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。
