住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益，要使其帶來的風險降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應該不斷完善?？傊?，三方都應正確處理好業(yè)務發(fā)展與風險防范的關系，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，限度的確保住房抵押貸款的，推動住房抵押貸款業(yè)務的良性、健康發(fā)展。 民間抵押業(yè)務包括，房產抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場小妹，臺球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個GPS，錢照拿車照開
個人房產： 1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件； 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件 公司房產： 1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章） 4、公司章程、股東會決議/董事會決議 在建工程： 1、土地使用證 2、建設用地規(guī)劃許可證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、營業(yè)執(zhí)照 6、商品房預售許可證
申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。 2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押權利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批； 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款； 6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款； 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記) 一張身份證當天放款??，無當逾執(zhí)行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟寧的客戶有車也能做！
