政策法規(guī)：政府的金融政策、監(jiān)管政策等會(huì)對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生影響。例如，央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、再貸款利率等，會(huì)通過(guò)影響貸款機(jī)構(gòu)的資金成本和信貸規(guī)模，進(jìn)而影響抵押貸款利率。民間抵押業(yè)務(wù)包括，房產(chǎn)抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無(wú)抵押類人群包括夜場(chǎng)小妹，臺(tái)球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個(gè)GPS，錢照拿車照開
產(chǎn)權(quán)狀況：抵押物的產(chǎn)權(quán)是否清晰至關(guān)重要。如果抵押物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，貸款機(jī)構(gòu)在處置時(shí)可能會(huì)面臨困難，從而會(huì)提高利率以補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。
按品牌溢價(jià)分檔：
1. 檔（百達(dá)翡麗、江詩(shī)丹頓、愛彼）：品牌自帶高保值屬性，熱門型號(hào)（如百達(dá)翡麗 Nautilus 5711）溢價(jià)超公價(jià)；
2. 高端檔（勞力士、卡地亞、萬(wàn)國(guó)）：勞力士水鬼、迪通拿等熱門款流通性強(qiáng)，評(píng)估價(jià)接近二手市場(chǎng)價(jià)；
3. 輕奢檔（浪琴、天梭）：品牌溢價(jià)低，評(píng)估價(jià)多參考 “二手折舊價(jià)”，保值率較低。 同款勞力士潛航者（水鬼），2023 年款（未使用）評(píng)估價(jià)約 8 萬(wàn)元，2018 年款（95 新）評(píng)估價(jià)約 6.5 萬(wàn)元。
1. 熱門度：是否為 “爆款”（如勞力士熊貓迪、愛彼皇家橡樹），市場(chǎng)供不應(yīng)求的款式，評(píng)估價(jià)可接近甚至超二手市場(chǎng)價(jià)；
2. 稀缺性：限量款、紀(jì)念款（如百達(dá)翡麗 5002P 星空表）或停產(chǎn)款，評(píng)估價(jià)按 “收藏級(jí)市場(chǎng)價(jià)” 計(jì)算，溢價(jià)空間大；
3. 流通渠道：是否易在二手市場(chǎng)（如寺庫(kù)、閑魚奢品、線下表行）快速變現(xiàn)，流通性差的小眾品牌（如宇舶部分冷門款），評(píng)估價(jià)會(huì)壓低 15%-20%。 勞力士熊貓迪（停產(chǎn)款），評(píng)估價(jià)參考近期二手成交價(jià)（約 18 萬(wàn)元），比同級(jí)別非停產(chǎn)款高 5 萬(wàn)元以上。
