1、不動產不存在任何的所有權糾紛

在申請貸款的時候，銀行首先需要針對不動產的所有權進行調查。如果不動產存在所有權的糾紛問題，那么即便不動產的價值非常高，同樣無法通過銀行的貸款申請，因此選擇沒有任何爭議的房產進行貸款放貸的效率。

2、不屬于任何的經濟適用房范疇

如果在申請貸款的時候，抵押的房產為經濟適用房，那么銀行不會通過貸款申請。由于經濟適用房屬于國家對于低收入人群的一種福利住房。如果利用福利房進行抵押貸款不受法律的保護，經濟適用房不允許買賣與上市交易。

3、具備房產證等等法律承認的所有權證明

想要利用不動產進行抵押貸款，必須具備有效的房產證。只有完全符合貸款的全部流程，才能夠順利的通過銀行的審核。