在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
申請車貸汽車抵押貸款服務所需條件和材料：
1、擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請人擁有當?shù)氐盅很囕v的所有權
2、業(yè)務開展城市長期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟收入證明
3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發(fā)票
4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明
5、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內(nèi)暫住證或居住證）
6、合作機構要求提供的其他文件資料
汽車抵押貸款智慧還款：
該種還款方式為汽車還款的一種新型方式，即將貸款分成兩部分，于首期和末期分別歸還。智慧尾款到期后有三種不同的還款方案可供選擇： 方案一：到期一次性歸還尾款；方案二: 對尾款進行再融資，申請12個月的貸款展期；方案三： 用車輛置換的方式歸還尾款
